Evento “Margem Sul in Focus”: Obrigado pela presença!

luis9518
9 de mar.
3 min de leitura

O nosso último evento, "Margem Sul in Focus", foi exatamente o que procurámos para estas manhãs: conversas francas sobre o mercado, dicas práticas e corretores de grande qualidade presentes (mais de 50 participantes).

Um grande obrigado a todos os que participaram e aos nossos oradores/parceiros por manterem o evento atualizado. Aqui está um resumo dos temas abordados:

Paulo Martins da Property Club

Mensagem principal: O mercado já se transformou. A Margem Sul deixou de ser um caso isolado. A questão agora é se o crescimento é estrutural e como se posicionar para uma procura duradoura.

Principais conclusões:

Anos de crescimento sustentado de dois dígitos significam que a Margem Sul já foi significativamente reprecificada. Este já não é um mercado em "fase inicial".
O principal debate é entre o efeito temporário e a mudança estrutural, e o factor decisivo é a durabilidade da procura (que mantém as famílias a escolher a Margem Sul a longo prazo).
Lisboa continua a ser o principal catalisador do capital estrangeiro, o trabalho remoto e a oferta limitada no centro continuam a impulsionar a procura para fora, mas a procura em Margem Sul é cada vez mais orientada pelo estilo de vida (espaço, litoral, menor densidade) em vez de ser puramente orientada pelo preço.

Francisco Araújo da Sempre Fixe

Mensagem principal: Estamos a expandir a Margem Sul com um modelo replicável: adquirir bem, modernizar rapidamente, manter a ocupação elevada e executar um ciclo de investimento transparente que proteja a qualidade.

Principais conclusões:

109 unidades na Margem Sul, com a seguinte distribuição: T1: 43 | T2: 47 | T3: 15 | Comercial: 4.
Métricas de aquisição da Margem Sul: 6.659 m² (área bruta), custo total de aquisição de 8,5 milhões de euros, média de 1.274 €/m².
Detalhes exclusivos para operadores: o ciclo de investimento para 2026 já está orçado em 350 mil euros a nível global, com 130 mil euros alocados à Margem Sul, focados em:
- Telhados
- Colunas de água
- Fachadas/pintura
- Pintura interna

Raquel Sirvoicar Rodrigues da CCA Law | Pacote Habitação 2026

Mensagem principal: 2026 marca uma mudança de restrição para incentivo, mas só se beneficia se estruturar o negócio antes de construir.

Principais conclusões:

O IVA de 6% na construção civil aplica-se apenas em contextos específicos, incluindo:
- Residência principal/permanente até 648.000€;
- Habitação para arrendamento com rendas mensais até 2.300€;
O momento é crucial: projetos iniciados entre 25 de setembro de 2025 e 31 de dezembro de 2029 (e o IVA deverá ser cobrado até 2032). Projetos já em construção mantêm a taxa de 23%.
Mecanismo de risco: o controlo passa para o comprador; se as condições forem incumpridas, o IMT (Imposto sobre as Transmissões Imobiliárias) pode ser agravado em 10%, o que significa que a estruturação do IVA/impostos deve ser decidida na fase de projecto, e não posteriormente.

Marlise Guerreiro da ImoLawyers | Proteção jurídica, caso Palmela e confiança

Mensagem principal: Palmela não foi apenas um golpe, mas expôs falhas recorrentes. Os mediadores que adotam um padrão mínimo de diligência protegerão os seus clientes e a si próprios.

Principais conclusões:

O CPCV sem registo é invisível: podem ocorrer promessas duplicadas, pois só o registo cria força jurídica contra terceiros (publicidade).
A entrada protege legalmente, não financeiramente (art. 442º do Código Civil): sem estruturas de pagamento protegidas, os compradores ficam expostos caso haja mistura de fundos no caixa da empresa. Discutidas as proteções práticas: garantia fiduciária, seguro-caução, garantia bancária.
Lista de verificação "Nunca comercialize sem" (artigos indispensáveis): "certidão permanente" atualizada, licença validada, registo nas Filipinas (se aplicável) e título/legitimidade completos confirmados. Nunca normalize a situação com a frase "regularizaremos mais tarde".

Na Sempre Fixe, construímos e gerimos imóveis residenciais para arrendamento de longa duração em toda a Grande Lisboa, com uma presença crescente na Margem Sul.

Entre em contacto connosco se você:

Tem um imóvel ou oportunidade de compra fora do mercado na Margem Sul;
Disponíveis: Barreiro - T1 | Barreiro - T2 | Setúbal - T3 | Linda-a-Velha - espaço comercial;
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